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Curso Integral de Declaratoria de Fábrica y Gestión Inmobiliaria

Técnicas y Procedimientos Actualizados

Lo que aprenderás durante las clases de declaratoria de fábrica y gestión inmobiliaria

Al finalizar el Curso Integral de Declaratoria de Fábrica y Gestión Inmobiliaria: Técnicas y Procedimientos obtendrás las habilidades necesarios para gestionar de manera efectiva la inscripción de la declaratoria de fábrica y otros procesos relacionados

Información general del curso de declaratoria de fábrica y gestión inmobiliaria

  • Aprenderán sobre los conceptos básicos, la valoración registral, la independización de predios urbanos, la acumulación y subdivisión, la reglamentación interna y la junta de propietarios, así como los aspectos financieros y tributarios

¿Te gustaría iniciar tu propio negocio gestionando declaraciones de fabríca y cualquier proceso relacionado?

Entonces no puedes perder la oportunidad de inscribirte en este curso actualizado y 100% integral de Declaratoria de Fábrica y Gestión Inmobiliaria con técnicas y procedimientos actualizados.

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A quién está dirigído el curso de declaratoria de fábrica y gestión inmobiliaria

  • Abogados y asesores legales

  • Ingenieros y arquitectos

  • Administradores de propiedades y gestores inmobiliarios

  • No importa tu nivel de experiencia previa Este curso es ideal tanto para aquellos que buscan adquirir conocimientos desde cero como para los profesionales que desean actualizar y ampliar sus habilidades en la gestión inmobiliaria.

Requisitos y materiales para las clases de declaratoria de fábrica y gestión inmobiliaria

No se requieren conocimientos previos para participar en este curso. Los únicos requisitos son tener una mente abierta y disposición para aprender y aplicar nuevas habilidades.

Además, necesitarás:

  • Un dispositivo con acceso a internet para seguir las lecciones en línea.

  • Un cuaderno o diario para realizar ejercicios de journaling y reflexiones guiadas.

¿Cuál es la evaluación del curso?

Se realizará un test al finalizar cada módulo para medir tus conocimientos

¿Quién impartirá las clases de declaratoria de fábrica y gestión inmobiliaria?

Dirigido por el profesor Oscar Huerta, ofrece un programa detallado y exhaustivo sobre la declaratoria de fábrica y los procedimientos de gestión inmobiliaria en Perú

  • Dr. Oscar Huerta Ayala Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos

  • Magister en Derecho Civil y Comercial en la UNMSM.

  • Egresado del Doctorado en Derecho y Ciencia Política en la UNMSM

  • Además el doctor Huerta se desempeña realizando actividades de capacitación a diferentes entidades tanto públicas como privadas.

  • Registrador Público del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX-Sede Lima (diciembre 2012 hasta la actualidad).

  • Autor de diversos libros y revistas

Contenido del Curso de Fundamentos y Procedimientos Clave en la Declaratoria de Fábrica SUNARP

Sesión 1

Conceptos Básicos

  • Qué es una Declaratoria de Fábrica y Conformidad de Obra: Definición y su importancia.

  • Declaratoria Vía Municipal: Sustanciales y no sustanciales, con variación y sin variación.

  • Modificaciones Sustanciales y No Sustanciales: Modificaciones no sustanciales con variación, aprobación antes y después de la ejecución.

  • Pre Declaratoria de Edificación: Requisitos.

  • Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas

  • Declaración Municipal de Edificación Terminada

  • Procedimiento para Otorgar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación: Requisitos, conceptos y procedimiento. Observaciones.

  • Elaboración del Expediente Técnico de Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación: Modalidades y procedimiento. Llenado de FUE.

  • Declaratoria Vía Registral: Hasta el 31/12/2016, desde el 21/07/1999 hasta la fecha.

  • Elaboración del Expediente Técnico para Registros Públicos: Requisitos, llenado del FOR 1, declaración jurada del cumplimiento de parámetros, informe técnico de verificación, casuística.

Sesión 2

Valoración Registral de la Declaratoria de Edificación

  • Ley N° 27157 (Modificado por la Ley N° 30830): Ley de regularización de edificaciones y declaratoria de fábrica. Definición y objetivos.

  • Tipos: Vía regularización y vía minuta.

  • Alcances de la Ley N° 27157

  • Reglamento de la Ley N° 27157, Ley N° 27333: Definición y requisitos. Documentación requerida y metodología. Formularios registrales FOR. Verificador común y verificador AdHoc. Informe técnico de verificación: definición y tipos.

  • Criterio Registral en las Declaratorias de Fábricas

  • Estudio de Casos de Declaratoria de Fábrica Vía Regularización

  • Levantamiento de Cargas Registrales de Edificaciones

  • Observaciones Registrales

Sesión 3

Independización de Predios Urbanos

  • Conceptos Previos

  • Requisitos Generales y Consideraciones

  • Informe Técnico de Catastro de RRPP

  • Título para la Independización de Predios Urbanos: Independización en mérito al título archivado, por cambio de titularidad, por regularización de edificaciones.

  • Independización de Unidades Inmobiliarias según la Ley 27157 y sus Modificaciones

  • Independización de Aires

  • Cargas Técnicas y Otros Aspectos Vinculantes

Sesión 4

Acumulación y Subdivisión

  • Acumulación

  • Marco normativo y definición.

  • Requisitos generales y técnicos urbanos.

  • Acumulación en el régimen de propiedad exclusiva y común.

  • Acumulación en regularización de edificaciones.

  • Acumulación de predios con garantías reales o medidas cautelares.

  • Acumulación de predios rurales: zona catastrada y no catastrada.

  • Caso práctico.

  • Subdivisión

  • Marco normativo y definición.

  • Subdivisión vía municipal: procedimiento y requisitos SUNARP.

  • Subdivisión de lote urbano por regularización de edificaciones (Ley N° 27157 y N° 27333).

  • Subdivisión vía registros públicos y por mandato judicial.

  • Independización/subdivisión de predios en expansión urbana (Art. N° 63 RIRP).

  • Subdivisión de predios rurales.

  • Caso práctico.

Sesión 5

Reglamento Interno y Junta de Propietarios

  • Reglamento Interno

  • Linderos, medidas perimétricas, áreas y distribución general.

  • Independización de las secciones y descripción de las secciones.

  • Áreas comunes y observaciones frecuentes.

  • Análisis de precedentes de observancia obligatoria.

  • Áreas de ocupación según el reglamento de registro de predio.

  • Usos.

  • Tratamiento de los aires: reserva de aires y accesos, calificación y subsanación registral.

  • Junta de Propietarios

  • Concepto y requisitos.

  • Base legal.

  • Personería jurídica de una junta de propietarios.

  • Asambleas: convocatorias, quorum, participantes hábiles.

  • Cómo se toman las decisiones.

  • Reglamento y manual de convivencia.

  • Criterios onerosos y cuotas extraordinarias.

  • Resolución de conflictos.

Sesión 6

Acumulación de Predios Urbanos y Derecho de Superficie

  • Acumulación de Predios Urbanos

  • Definición.

  • Requisitos para acumulación de predios urbanos.

  • Afectaciones de garantías.

  • Casuística.

  • Derecho de Superficie

  • Definición.

  • Suelo y sobresuelo.

  • Características.

  • Formas de constitución.

  • Elementos de la superficie: concedente y superficiario.

  • Propiedad superficiaria y modalidades.

  • Sub superficie.

  • Formas de extinción.

  • Casuística.

  • Precedentes de observancia obligatoria, acuerdos plenarios y jurisprudenciales registrales actualizados.

Sesión 7

Aspectos Financieros y Tributarios

  • Implicaciones Financieras en la Declaratoria de Fábrica

  • Cálculo de costos y presupuestos.

  • Financiamiento y opciones de crédito.

  • Consideraciones económicas en la ejecución de obras.

  • Aspectos Tributarios

  • Obligaciones fiscales relacionadas con la declaratoria de fábrica.

  • Declaración y pago de tributos.

  • Beneficios fiscales y exoneraciones.

  • Impacto tributario en la acumulación y subdivisión de predios.

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